Реструктуризация

Государство предпринимает реальные шаги для помощи ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. В декабре 2008 года Правительством Российской Федерации было принято решение о поддержке заемщиков, оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации и испытывающих трудности с погашением ипотечного кредита.


АИЖК разработало программу государственной поддержки таких заемщиков и для ее реализации создало дочернюю компанию - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК). Основной целью АРИЖК стало оказание помощи ипотечным заемщикам в форме первичной и повторной реструктуризации кредитов (займов).

Предпринятые Правительством РФ антикризисные меры по стабилизации экономики принесли ощутимые результаты и положительным образом повлияли на платежеспособность заемщиков. Учитывая высокий процент восстановления платежеспособности, с 1 января 2011 года действие программ реструктуризации, реализуемых АРИЖК, было завершено.


Помощью АИЖК или АРИЖК можно воспользоваться, если выполнены следующие условия:

• Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации;
• Для заемщика и членов его семьи жилье, приобретенное на средства ипотечного кредита, должно быть единственным.
• Доход заемщика и его семьи за вычетом ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет величину меньше суммы трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи заемщика.
• У заемщика (созаемщиков) отсутствуют сбережения и недвижимое имущество, достаточные для исполнения обязательств по ипотечному кредиту в течение 12 месяцев.
• До момента снижения дохода заемщик не допускал просрочки платежей по кредиту сроком более 90 календарных дней.

Кроме требований к самому заемщику и его доходу, АИЖК выдвигает ряд требований к ипотечному жилью:
Общая площадь жилого помещения составляет:

• для одиноко проживающих – не более 50 кв. метров в городе и не более 70 кв. метров в сельской местности;
• для двух человек – не более 35 кв. метров на человека в городе и не более 60 кв. метров на человека в сельской местности;
• для трех человек и более – не более 30 кв. метров на человека в городе и не более 50 кв. метров на человека в сельской местности.

Стоимость одного квадратного метра жилья (по оценке независимого оценщика) не должна превышать более чем на 60% средней рыночной стоимости, определенной Росстатом для каждого субъекта РФ.

Реструктуризация ипотечного кредита с участием АИЖК предполагает изменение графика ежемесячных платежей для заемщика, которое позволит ему осуществлять обслуживание ипотечного кредита, исходя из текущей платежеспособности. То есть в течение периода помощи (максимум 12 месяцев) заемщик будет вносить в счет погашения кредита посильные для себя платежи. По окончании периода помощи возможны два варианта расчетов с кредитором: либо увеличение срока кредитования, либо увеличение размера ежемесячных платежей.