| Вопросы - ответы |
| |
 |
| |
|
Сопровождение выданных кредитов - Все о погашении |
| |
После получения кредита Вы в течение длительного времени обязаны производить платежи по нему и соблюдать требования кредитора, оговоренные в Кредитном договоре. Внимательное ознакомление с условиями Кредитного договора и консультация у сотрудника Агентства избавит Вас от основных проблем, связанных с погашением кредита.
| | |
ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
После передачи Банком прав на составленную Вами Закладную, рекомендуем Вам посетить Агентство в целях получения необходимой информации для последующего исполнения обязательств по ипотечному кредиту. В Агентстве Вы получите реквизиты Вашего кредитора и узнаете, куда необходимо будет перечислять ежемесячные платежи.
ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ
Через 6 месяцев с момента получения кредита, у Вас возникает возможность досрочного погашения кредита (как полностью, так и частично), минимальная сумма досрочного платежа указана в Вашем Кредитном договоре.
При намерении досрочного погашения, необходимо обратиться в Агентство (для подписания заявления и получения нового графика) до 15 числа, месяца, в котором Вы планируете внести дополнительно сумму, превышающую ежемесячный платеж. После этого, в обозначенные в заявлении-обязательстве сроки, Вам необходимо перечислить денежные средства на расчетный счет Кредитора. После осуществления частичного досрочного возврата денежного обязательства по закладной срок погашения обязательства соответственно сокращается, перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа не производится.
ВАЖНО! В случае неисполнения обязательств по осуществлению заявленного досрочного платежа, предусмотрены штрафные санкции.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО СТРАХОВАНИЮ
В соответствии с условиями Кредитного договора, Закладной и Договора страхования, Вы должны ежегодно производить платеж по договору страхования. График платежей по страховке является приложением к Вашему договору страхования;
В случае, если в течение года, Вы производили частичное погашение кредита, страховая компания, при ежегодном продлении договора, на основании предоставленной Агентством информации должна будет составить новый график страховых платежей.
При наступлении страхового случая, предусмотренного страховым договором (проблемы с Вашей трудоспособностью, повреждение квартиры, оспаривание Вашего права собственности и т.п.), Вам (Вашему представителю) следует немедленно связаться с Агентством и со страховой компанией, Вам подскажут, как следует действовать в том, или ином случае.
ВАЖНО! При нарушении обязанностей по страхованию, кредитор согласно закону «Об ипотеке» вправе предъявить Должнику требование о полном возврате кредита, а в случае его неисполнения, обратить взыскание на заложенное имущество, даже в случае если должником добросовестно исполняются обязательства по Кредитному договору и Закладной.
КОНТРОЛЬ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
Залогодатель (Заемщик) обязан:
- Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонты;
- Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки;
- Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника Предмета ипотеки. В случае образования долгов либо появления новых кредиторов незамедлительно уведомить об этом Залогодержателя.
- Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а так же лиц, постоянно или временно проживающих в нём, и основания для их проживания.
- В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки, сняться с регистрационного учёта и освободить Предмет ипотеки вместе со всеми иными проживающими в нём лицами в течение 30 (Тридцати) дней, считая от даты предъявления Залогодержателем требования об ее освобождении.
ИНФОРМИРОВАНИЕ КРЕДИТОРА
- Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик должен сообщать Кредитору об изменении своего семейного положения, контактных телефонов, электронного адреса, места работы, места жительства и почтового адреса, паспортных данных, о своем отсутствии в городе в течение более одного месяца и иных изменениях. Заемщик должен предоставлять по требованию кредитора справки о размере дохода, иные документы.
- Нарушение этих требований может привести к проблемам с погашением кредита в связи с тем, что Кредитор не смог своевременно проинформировать о каких-либо изменениях Заемщика.
ВАЖНО! Информирование кредитора об изменении персональных данных входит в условия кредитного договора, который Вы обязались исполнять.
ВАШИ ДОКУМЕНТЫ
Как показывает практика, сложность ипотечной сделки, суета с переездом приводит к потере Заемщиком своих документов, что усложняет ему процедуру погашения кредита.
У Вас должны быть:
- Кредитный договор - оригинал, прошитый и подписанный Вами и банком;
- График платежей (информационный расчет) – приложение к Кредитному Договору, подписанный Вами, с фактической датой выдачи кредита;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры (зарегистрированный в УФРС по Санкт - Петербургу и Ленинградской области) и свидетельство о собственности с отметкой об обременении – ипотеке в силу закона);
- Расписки от продавцов или банковские выписки – документы, подтверждающие получение продавцами средств по договору купли-продажи (оригиналы или нотариальные копии);
- Договор страхования – экземпляр Заемщика, в котором приложениями должны быть График ежегодных платежей по страховке и Правила страхования;
- Уведомления о смене кредитора – оригиналы, подписанные текущим кредитором (подпись и печать);
- Иная переписка от кредитора – документы, информирующие Вас о необходимых действиях;
- Ежегодные справки от кредитора о произведенных платежах (могут быть предоставлены по запросу).
ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА И ЗАКЛАДНОЙ
Кредитор-Залогодержатель вправе выставить требование о полном досрочном возврате кредита, а в случае его невыполнения обратить взыскание на заложенное имущество (в соответствии с условиями Кредитного договора, Закладной, Договора страхования, ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в следующих случаях:
- при просрочке Должником осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником любого из обязательств, предусмотренных настоящей закладной и настоящими условиями их исполнения, а также Договорами (полисами) страхования;
- при невыполнении обязательств по страхованию.
| | |
| |
|
Новости |
| |
| 04-08-2010 | III Гражданский жилищный форум пройдет в Санкт-Петербурге 22-26 сентября 2010 года.
В рамках Форума состоится мероприятие для специалистов – Санкт-Петербургский всероссийский жилищный конгресс (22-24 сентября) и выставка-семинар для населения «Жилищный проект» (25-26 сентября). | | Подробнее >> | | | | 02-08-2010 | | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещен текст изменений, произошедших в списке аффилированных лиц на 02.08.2010. | | | | | 01-07-2010 | | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещен список аффилированных лиц на 30.06.10. | | | | | 29-06-2010 | | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещены годовой отчет и бухгалтерский отчет за 2009 год, утвержденные Решением единственного акционера от 28.06.2010 года. | | | | | 25-05-2010 | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещены
Правила ведения реестра акционе-
ров ОАО «Санкт- Петербургское
ипотечное агентство».
В настоящее время указанные Правила приведены в соответствие с ПРИКАЗОМ ФСФР от 13 августа 2009 г. N 09-33/пз-н ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ИМЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ ЭМИТЕНТАМИ ИМЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ. | | | | | 01-04-2010 | | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещен список аффилированных лиц на 31.03.10 и текст Устава ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» в новой редакции. | | | | | 03-03-2010 | ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» 27.02.2010 г. зарегистри- ровало Устав в новой редакции, что подтверждается Свидетельством о внесении изменений в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юр. лица (серия 78 № 007675767), которое размещено в разделе Официально об агентстве / Учредительные документы.
Текст Устава в новой редакции будет размещен на странице в сети интернет после получения надлежащим образом заверенной копии Устава в МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу. | | | | | Архив новостей |
|
