| Вопросы - ответы |
| |
 |
| |
|
Ипотечная программа - Об ипотечной программе |
| |
Ипотека (греч. Hypotheca) - разновидность имущественного залога.
Термин "ипотека" появляется в начале VI в. до н.э (в древней Греции его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. Для этого оформлялись письменные обязательства, а на границе земельного участка, принадлежащего заемщику, ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в определенной сумме. На таком столбе (греч. "hypotetheca" – подставка, подпорка), получившем название "ипотека", отмечались все поступающие долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу наглядно удостовериться о состоянии данной земельной собственности.
В России понятие "ипотека" бытовало на протяжении нескольких столетий. Но, в начале ХХ века, во времени революционных потрясений, ипотеку как форму залога сначала изъяли из экономической системы страны, а потом и само понятие постепенно ушло из обихода, из специальных словарей и справочников.
Современное Российское законодательство определяет ипотеку как способ обеспечения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.
| | |
| Ипотечное жилищное кредитование |
Если ипотека – это залог недвижимости, то ипотечное кредитование – это предоставление денежных средств под залог недвижимости. Ипотечное жилищное кредитование означает получение денежных средств (кредита) для покупки жилого помещения (квартиры или дома) и в качестве обеспечения по обязательствам выступает приобретаемое на кредитные средства жилое помещение.
В настоящее время в России, в условиях развивающегося рынка недвижимости и применения различных форм рассрочки и кредитования, большинство из которых лишь условно можно отнести к ипотеке, идет становление системы ипотечного жилищного кредитования. С одной стороны, рынок жилья вызвал к жизни различные способы рассрочки и кредитования, реализуемые строительными компаниями, банками, различными финансовыми организациями и кооперативами граждан; с другой стороны, органы власти, понимая большой потенциал ипотеки, как формы улучшения жилищных условий граждан, предпринимают действенные меры для развития ипотечного кредитования.
| | |
| Особенности ипотечного кредитования состоят в следующем: |
Кредит предоставляется на длительный срок (от 3 до 30 лет), имеет целевое назначение - только на приобретение жилья для личного проживания.
Приобретаемое жилье (квартира, дом) при выдаче ипотечного кредита оформляется в собственность заемщика и передается в залог на весь срок кредитования.
Часть стоимости приобретаемого жилья заемщик оплачивает собственными средствами (первоначальный взнос по различным программам банков составляет от 30% до 15% от стоимости приобретаемого жилья);
Ставка по ипотечному кредиту значительно ниже, чем по краткосрочным «потребительским» кредитам.
| |
| Преимущества ипотечного кредитования |
Безопасно и Надежно.
Приобретаемая квартира проходит тщательную проверку банком и страховой компанией.
Квартира оформляется в собственность заемщика при получении кредита.
Заемщик передает денежные средства (как собственные, так и кредитные) непосредственно продавцу приобретаемой квартиры при проведении сделки. (контроль банка за ипотечной сделкой)
Не требуется длительного ожидания от момента обращения за кредитом до момента приобретения квартиры.
На срок кредитования страхуются риски утраты права собственности на квартиру, риск повреждения квартиры и риск утраты трудоспособности заемщиком.
Выгодно
Погашение кредита в течение длительного времени (по городской программе ипотечного кредитования до 30 лет).
Для первоначального взноса можно использовать средства от продажи имеющегося жилья, при этом оформление продажи имеющегося жилья возможно совершить одновременно с оформлением покупки квартиры в кредит.
По окончанию моратория на досрочное погашение (как правило - 6 месяцев после получения кредита) можно погасить кредит досрочно (частично или полностью) без штрафных санкций; при этом проценты оплачиваются только за время фактического пользования кредитом.
Получение льгот по налогу на доходы физических лиц.
Удобно
Решение жилищного вопроса в короткие сроки - переезжаешь в собственную квартиру сразу после получения ипотечного кредита и живёшь в ней сейчас, вместо скитания по съемным квартирам или проживать вместе с родственниками.
Заемщик погашает кредит ежемесячными одинаковыми платежами, что позволяет планировать семейный бюджет на перспективу.
Появляется возможность пользоваться на льготных условиях услугами банка, как постоянного клиента.
У заемщика появляется кредитная история, что в дальнейшем упростит и удешевит процедуру получения последующих кредитов.
| |
| Городская программа ипотечного кредитования |
Городская Программа ипотечного кредитования реализуется при поддержке Правительства Санкт-Петербурга. Программа является звеном государством системы ипотечного жилищного кредитования, в рамках которой в сентябре 2004 года подписано 3-хстороннее Соглашение о сотрудничестве между городом Санкт-Петербургом, ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство».
Координатором Программы выступает ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» (далее – Агентство), которое работает по Стандартам выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов АИЖК, проводит аккредитацию банков, страховых компаний и других участников Программы, а также обеспечивает привлечение долгосрочных кредитных ресурсов с финансового рынка. Разработанные Стандарты регламентируют и унифицируют требования к:
параметрам (условиям выдачи) ипотечного кредита;
процедуре выдачи кредита;
анализу платежеспособности заемщика;
экспертизе предмета залога (квартире);
порядку оформления ипотечной сделки;
| | |
| |
|
Новости |
| |
| 01-07-2010 | | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещен список аффилированных лиц на 30.06.10. | | | | | 29-06-2010 | | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещены годовой отчет и бухгалтерский отчет за 2009 год, утвержденные Решением единственного акционера от 28.06.2010 года. | | | | | 25-05-2010 | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещены
Правила ведения реестра акционе-
ров ОАО «Санкт- Петербургское
ипотечное агентство».
В настоящее время указанные Правила приведены в соответствие с ПРИКАЗОМ ФСФР от 13 августа 2009 г. N 09-33/пз-н ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ИМЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ ЭМИТЕНТАМИ ИМЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ. | | | | | 01-04-2010 | | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещен список аффилированных лиц на 31.03.10 и текст Устава ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» в новой редакции. | | | | | 03-03-2010 | ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» 27.02.2010 г. зарегистри- ровало Устав в новой редакции, что подтверждается Свидетельством о внесении изменений в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юр. лица (серия 78 № 007675767), которое размещено в разделе Официально об агентстве / Учредительные документы.
Текст Устава в новой редакции будет размещен на странице в сети интернет после получения надлежащим образом заверенной копии Устава в МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу. | | | | | 12-02-2010 | В разделе Официально об агентстве - Учредительные документы размещены
Правила ведения реестра акционе-
ров ОАО «Санкт- Петербургское
ипотечное агентство».
В настоящее время указанные Правила приводятся в соответствие с ПРИКАЗОМ ФСФР от 13 августа 2009 г. N 09-33/пз-н ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ИМЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ ЭМИТЕНТАМИ ИМЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ. | | | | | Архив новостей |
|
